&esp;&esp;第425章 二十亿租金收益、北美暑期档开启
&esp;&esp;不管如何，既然人家人家主动邀请，肯定是要给面子的。
&esp;&esp;况且在京城投资一个大型商业综合体对华人集团来说，这其中也蕴含巨大利益。
&esp;&esp;所以陈家华对霍健宁道：
&esp;&esp;“你可以先去和京城那边先沟通一下，这么大一个项目不是一时半会能够谈成的。
&esp;&esp;但无论是京城那边还是鹏城那边，投资落实的话都得等到华人集团上市之后。”
&esp;&esp;也就是目前羊城的天河新区还没有开始规划，
&esp;&esp;不然的话，有这么好的机会陈家华都打算在京城、鹏城以及羊城同时建造一个大型商业综合体。
&esp;&esp;这三个城市加上魔都在未来三十年都是内地经济最发达的超一线城市。
&esp;&esp;就算三十年后内地楼市同样陷入困境，但是大城市的房子都是更保值的，更不要说大城市的核心商圈了。
&esp;&esp;到了此时，内地的外汇情况已经大为好转，不怎么缺了。
&esp;&esp;同时内地银行也开始有钱，他们是非常愿意给像华人集团这种实力雄厚的公司贷款的。
&esp;&esp;所以凭借华人集团上市募集到的巨额资金作为启动资金，
&esp;&esp;完全可以运作内地两个大型商业综合体以及公司旗下香江旧楼重建等三个大项目。
&esp;&esp;“好的陈生。”
&esp;&esp;霍健宁同样是倾向于在京城投资的。
&esp;&esp;这几年他因为经常待在内地，所以对内地也有比较深的了解，自然能够意识到京城的发展潜力。
&esp;&esp;他就喜欢搞这种大项目。
&esp;&esp;“对了，北角旧电厂那块地也可以重新启动开发了，已经搁置地够久的了。”陈家华接着说道。
&esp;&esp;当初华人集团都已经对港灯北角旧电厂那块超三十万伬的地皮着手准备开发了。
&esp;&esp;资金到位，团队就位，都计划搞土地平整了。
&esp;&esp;但港府突然抛出中环地王，为了能够将这这块地王拍下，
&esp;&esp;华人集团不得不暂时将这个项目暂停，全力筹集资金。
&esp;&esp;后面接连在内地拿下两个大项目，需要巨额的开发资金，就更没钱去开发北角地皮了。
&esp;&esp;现在这三大项目将陆续交付，华人集团的资金状况好转了许多。
&esp;&esp;以当前香江地产行业的火热行情，华人集团只需要投资小部份资金，就能撬动这个大项目。
&esp;&esp;此时可不是之前地产危机刚结束的时期，银行对于地产公司的贷款已经完全放开了口子。
&esp;&esp;这样一个大型社区的开发项目，对于华人集团的上市来说是一个很好的卖点。
&esp;&esp;所以这个项目需要在公司筹备上市前启动。
&esp;&esp;“没问题，北角地块的开发之前都已经准备的差不多了，只需要注入资金召集团队就能迅速重启开发。”
&esp;&esp;“这你自己安排，今年内最好就能启动。”
&esp;&esp;两人刚坐下没聊多久，就陆续有人过来，陈家华只好暂停话题应付来人。
&esp;&esp;大部分人都是想要了解华人集团上市的。
&esp;&esp;其他人陈家华能够应付，但是包船王的一个提议让他不由陷入沉思。
&esp;&esp;包船王希望在华人集团上市前的股份制改造的时候能够引入九龙仓集团。
&esp;&esp;同时九龙仓集团也愿意让陈家华或者华人集团入股，两家集团交叉持股。
&esp;&esp;陈家华清楚包船王的目的，就是为了加强两家的联系。
&esp;&esp;包船王提议本次交叉持股可不是为了占便宜。
&esp;&esp;现在九龙仓集团的市值要比华人集团高。
&esp;&esp;别看华人集团刚交付了中环双子大楼，同时在铜锣湾、湾仔、尖沙咀以及中环等香江核心区域又几栋旧楼。
&esp;&esp;而且在魔都也有两个大项目即将交付，但论持有的物业价值，仍然比不上九龙仓。
&esp;&esp;九龙仓集团不说其他，光是海港城以及葵青三个码头的价值就超过华人集团的市值了。
&esp;&esp;包船王在入主九龙仓之后，对海港城进行了重建。
&esp;&esp;目前全新的海港城已经在今年开始投入使用。
&esp;&esp;在此之后，海港城一直都是香江收租最高的单一物业，后世巅峰时期一年能够收取租金高达两三百亿港币。
&esp;&esp;那三个码头就更不用说了，简直就是一台稳定的印钞机。
&esp;&esp;而且香江的货柜吞吐量逐年增长，码头的利润也将越来越大。
&esp;&esp;除此之外，九龙仓还在九龙用于不少其他物业资产，在山顶以及半山还开发了别墅区，同样价值不匪。
&esp;&esp;包船王选择九龙仓而不是四大洋行之一的和记黄埔，肯定是有原因的。
&esp;&esp;九龙仓的价值比和记黄埔的还要高，可想而知当时的怡和集团实力有多强大，难怪能够与汇丰分庭抗礼。
&esp;&esp;而九龙仓集团在包船王的手里，完全激发了他的价值。
&esp;&esp;当前九龙仓的市值同样还是比和记黄埔的高。
&esp;&esp;九龙仓开始没落是在包船王逝世之后，吴光正一直在吃老本，这才被和黄以及一众地产集团反超。
&esp;&esp;不过现在想来这或许是包船王给吴光正安排的发展策略。
&esp;&esp;包船王知道他没有开拓的能力，只要守住既有的资产就算成功。
&esp;&esp;而在这一点上吴光正做得还是很不错的，将九龙仓既有产业经营地还不错。
&esp;&esp;就算是守成，九龙仓集团同样位列香江前十的地产集团，吴光正也一直是香江十大富豪。
&esp;&esp;对于华人集团来说，引入九龙仓集团这个股东，对上市肯定是有帮助的。
&esp;&esp;但对陈家华来说，他看重的一直都是包船王。
&esp;&esp;说的现实一点，包船王已经活不了几年了。
&esp;&esp;不过考虑问题也不能如此功利地去权衡，和包船王合作以来，对方还是给自己提供了不小的帮助的。
&esp;&esp;更何况前段时间更是主动减少渣打银行的股份，将渣打银行的主导权完全交给了陈家华。
&esp;&esp;华人集团本就需要引入新股东，九龙仓集团也的确是个不错的选择。
&esp;&esp;不过现在也不用那么快决定，等到股份会改造的时候再决定也不迟。
&esp;&esp;随着晚宴结束，第二天，新报报业旗下的媒体开始对中环双子大楼的交付使用进行了细致报道。
&esp;&esp;而且因为烟花和灯光秀以及众多大佬出席了大楼的交付仪式，也让其他媒体也对这个新闻进行了报道。
&esp;&esp;因此一时之间，中环双子大楼成为众人热议的焦点。
&esp;&esp;与此同时，联合交易所对外宣布正式搬迁到双子大楼。
&esp;&esp;除此之外，摩根士丹利、高盛、雷曼兄弟、花旗银行、德意志银行、淡马锡
&esp;&esp;以及日苯野村证券等海外多家大型金融企业也纷纷宣布将进驻双子大楼。
&esp;&esp;再加上其他一些非金融公司的进驻，短短一周时间，双子大楼就宣布所有办公室租罄。
&esp;&esp;而且进驻的企业无不是本土或者海外的知名企业。
&esp;&esp;大楼之所以能够这么快就全部租完，主要也是霍健宁在前期做了大量工作。
&esp;&esp;他邀请了诸多公司前来大楼考察，并且前期就已经确定了好几家公司。
&esp;&esp;同时也有多家企业觉得需要考虑或者向上面汇报。
&esp;&esp;而随着双子大楼的热度大增，有好几家公司都不在考虑，选择了将香江分公司或者亚太区总部放在这座新地标。
&esp;&esp;因为都是大公司，他们一般租用办公室可不是一间两间地租，而是一层两层地租。
&esp;&esp;像联合交易所，不仅租下了一楼的一半作为交易室和接待大堂，还在a座租了三层作为公司总部。
&esp;&esp;所以大楼入驻的企业不多，但同样将双子大楼占地满满当当。
&esp;&esp;大楼全部租罄，也意味着华人集团进账了一大笔租金。
&esp;&esp;作为当前香江热度最高的大厦，而且地理位置无敌，本身又是香江新的地标性建筑，租金自然是全港最高水平。
&esp;&esp;所有企业都是最少三年起租，而且预付了一年的租金。
&esp;&esp;一共给华人集团带来超二十亿港币的租金收益。
&esp;&esp;这就是一栋中环大厦的吸金能力，随着楼市行情节节攀升，双子大楼的租金还将更高。
&esp;&esp;和那些企业签订合同的时候也注明租金每年增长百分之十。
&esp;&esp;而对于华人集团来说，随着这笔收益进账，也终于是见到回头钱了。
&esp;&esp;华人集团为了建造这栋双子大楼，前前后后投入了超七十亿港币资金。
&esp;&esp;光是购买这块地皮，就花了五十多亿，建造费用同样花了十多个亿。
&esp;&esp;不过这些投入都是值得的，大投入就有大回报，第一年的租金就让华人集团进账超二十个亿。
&esp;&esp;就算是后面租金不涨，也就三年半就能够将所有投资收回，后面就是纯赚了。
&esp;&esp;有了这二十个亿的资金，也算是解了华人集团的燃眉之急。
&esp;&esp;北角地块的开发启动资金算是有着落了。
&esp;&esp;随着时间渐渐来到五月下旬，关于中环双子大楼的热度也逐渐降低。
&esp;&esp;此时陈家华带着上官小宝以及严定宪乘坐私人飞机来到了洛杉矶。
&esp;&esp;五月下旬，北美的暑期档也将开始了。
&esp;&esp;被压了一年的《狮子王》也即将与所有观众见面。
&esp;&esp;因为陈家华的重视，《狮子王》也成为环球影业今年暑期档投入最多资源运作的影片。
&esp;&esp;今年暑期档环球影业将有两部影片上映，除了《狮子王》之外，另一部则是《致命武器》。
&esp;&esp;尽管《致命武器》同样是陈家华拍板投资的电影，但是它享受的宣发资源仍然无法与《狮子王》相比。
&esp;&esp;其实在环球影业内部，大家在看完这两部成片之后，普遍对《致命武器》更看好。
&esp;&esp;《致命武器》不仅故事紧凑、演员阵容强大，而且动作拳拳到肉，很抓人眼球。
&esp;&esp;在动作设计领域，毫无疑问香江是独一档的，遥遥领先于全球。
&esp;&esp;所以为了让《致命武器》打得更好看一些，陈家华也安排了一些香江武指参与了这个项目。
&esp;&esp;当然主要是配合制片人和导演，在贴合影片风格的情况下让打斗更好看。
&esp;&esp;而《狮子王》在他们眼里只是一个老套的复仇的故事。
&esp;&esp;了解到环球内部的对两部电影的评价，陈家华也不禁有些无语。
&esp;&esp;在动画电影的欣赏水平上，环球影业的确和迪士尼有着巨大差距。
&esp;&esp;人家迪士尼仅仅是看了《狮子王》的预告片，就认为其有大卖的可能想要据为己有。
&esp;&esp;而环球影业诸人却觉得《狮子王》的故事老套。
&esp;&esp;对此陈家华也不准备多说什么，只是直接下达命令环球影业要给与《狮子王》最顶级的宣发规模。
&esp;&esp;如果不是他去年通过《电锯惊魂》、《虎胆龙威》证明了自己的眼光，
&esp;&esp;不然他这个命令还真不一定能够被贯彻执行。
&esp;&esp;就算是现在，环球内部也觉得这次陈家华有些一意孤行，
&esp;&esp;为了让香江那边的一部动画电影浪费环球影业的宣发资源。
&esp;&esp;陈家华这次将遭遇滑铁卢。
&esp;&esp;好莱坞七大其他几家公司也都差不多这个想法，想等到《狮子王》失败之后看他的笑话。
&esp;&esp;唯有迪士尼不同，他们觉得《狮子王》或将大卖。
&esp;&esp;为了不至于让自己的动画电影《小飞侠》与之撞车，还错开了上映时间。
&esp;&esp;《狮子王》定档五月二十八日上映，而《小飞侠》则是定档七月二日，相隔了一个多月。
&esp;&esp;1989年的暑期档竞争非常激烈，有多部热门大片上映。
&esp;&esp;其中包括斯皮尔伯格执导的《夺宝奇兵：圣战奇兵》，
&esp;&esp;有前两部的基础再加上斯皮尔伯格和乔治卢卡斯的号召力，电影热度极高。
&esp;&esp;除此之外，还有《捉鬼敢死队2》、《星际旅行5：终极先锋》以及《致命武器》等备受关注的影片。
&esp;&esp;前两部都是大热续集，《致命武器》尽管不是续集，但是电影的制片人和去年暑期档大卖的《虎胆龙威》是一个人。
&esp;&esp;再加上强大的明星阵容，外界同样对这部电影很看好，比在全美大规模宣发的《狮子王》还更受关注。
&esp;&esp;不过要说今年暑期档最受瞩目的影片还得是有华纳出品的首部真人蝙蝠侠电影。
&esp;&esp;蝙蝠侠的粉丝遍及全美，下到小孩，上到老人都有蝙蝠侠的粉丝。
&esp;&esp;作为第一部蝙蝠侠真人电影，自然让所有蝙蝠侠粉丝乃至dc粉丝备受期待。
&esp;&esp;历史上1989年的北美暑期档是一个被载入北美电影史册的传奇季节。
&esp;&esp;它不仅创下了首次突破20亿美元的历史纪录，更诞生了《蝙蝠侠》这样的现象级大片，
&esp;&esp;同时还汇聚了一批至今仍被奉为经典的电影。
&esp;&esp;现在将多一部《狮子王》，也将让今年的北美暑期档更具传奇性和含金量。