&esp;&esp;第378章 个人资金、五大院线
&esp;&esp;历史上李钊基在新世纪初买这块地皮也不过花了16亿港币。
&esp;&esp;那个时候香江地价不比九八金融危机前低多少。
&esp;&esp;而陈家华之所以现在花的价钱还要更高，主要还是因为这块地皮上建造的港府高级官员宿舍还有人住。
&esp;&esp;要想让他们搬家，肯定需要让他们满意，这一块花的钱不比买地皮花的钱少。
&esp;&esp;再加上还要让港府相关部门同意出售这块地皮，需要上下打点。
&esp;&esp;当然这笔钱是不能落在纸面上，不算进这18亿里去的。
&esp;&esp;如果加上这笔钱，陈家华拿下白加道三十四号花的钱超过了两个亿。
&esp;&esp;相较于二十多年前李超人以及何洪生购买的深水湾建造豪宅的地皮才花了几十万，他现在直接翻了几十倍。
&esp;&esp;如果再加上房屋建造成本，等到自己这座宅子建成居住，总成本或许会高达四五个亿。
&esp;&esp;这或许将是香江最昂贵的豪宅。
&esp;&esp;但这对陈家华来说一切都是值得的。
&esp;&esp;这次建的宅子不是用来买卖的，今后自己一辈子大概率会在这个房子里生活。
&esp;&esp;赚这么多钱不就是为了让自己过得好一点么？
&esp;&esp;在地皮搞定之后，陈家华立马给全港知名的建筑设计事务所发函，让他们给自己提供一套房屋设计。
&esp;&esp;因为是自住，他准备亲自把关房子的设计、建造以及装修。
&esp;&esp;各大建筑设计事务所立马安排最强的设计师团队，并且由创始人亲自带领来到白加道三十四号。
&esp;&esp;陈家华对房子设计没有太大的概念，对他们提的要求也比较模糊。
&esp;&esp;在他看来，房子住起来的第一要素就是舒服，然后是简约一些，最好是有中西结合的风格。
&esp;&esp;陈家华给的设计费很高，如果谁的设计被他采纳，就能够获得五百万。
&esp;&esp;就算其他未被采用的设计，他同样会给与五十万港币的辛苦费。
&esp;&esp;其实就算没有辛苦费这些建筑设计事务所也非常愿意参与陈家华这次的招标。
&esp;&esp;不说陈家华本就就是香江首富，名气在香江非常的大，如果能够和他合作本就代表着自家事务所的实力。
&esp;&esp;更何况他旗下诸多公司，尤其是还有一家地产公司，更重要的是还是一家偏向于商业地产的地产公司。
&esp;&esp;其已经启动的如中环双子大厦项目、魔都大型综合体项目还有虹桥国际交易中心项目等等，无不是地标性的建筑。
&esp;&esp;等到项目落成，那三家建筑设计事务所立马就能在圈内名声大噪。
&esp;&esp;虽说他们本就名声不小，但是谁又会闲自家公司的名气低呢。
&esp;&esp;建筑设计这个行业主观性太强，没有什么比拿出自家设计的知名建筑实体更能证明公司实力了。
&esp;&esp;今后陈家华肯定会有更多的大项目，现在打好关系后面也有更大的机会获得青睐。
&esp;&esp;圈内众所周知的，华人置业已经对外公布了位于中环、铜锣湾以及尖沙咀的那几栋老旧大厦将启动重建计划。
&esp;&esp;每一栋大厦的重建设计对他们来说都是一个极好的项目。
&esp;&esp;因此华人置业一直都是香江各大建筑设计事务所重点关注的对象。
&esp;&esp;只不过因为华人集团正同时启动那三个大项目，所以暂时没有足够的资金启动重建计划。
&esp;&esp;但这个时间也不会太久，等到那时就又是设计行业的一场盛宴。
&esp;&esp;陈家华作为华人集团的老板，更是他们需要维护好的对象。
&esp;&esp;更不要说，首富的山顶豪宅本就是一个外界备受关注的建筑，设计方案被采纳就将是公司一张很好的名片。
&esp;&esp;打发走建筑事务所的人之后，陈家华也算是松了口气，等到明年底应该就能住进自己的房子了。
&esp;&esp;正好到时候可以在新房子里过新年。
&esp;&esp;“陈生，后续的建造以及装修的资金需要华人集团来解决嘛？”
&esp;&esp;“怎么？现在华人集团又有钱了？”陈家华笑着问道。
&esp;&esp;“这两年房价涨得很快，我们开发的几个楼盘利润比我们之前想象的要高不少。
&esp;&esp;原本还以为那三个项目的资金可能不太够，但现在看来不仅够，而且还有剩余。”
&esp;&esp;这个房价涨得让霍健宁都有些心惊，几乎是一天一个价。
&esp;&esp;他明白这是有几家公司在刻意宣传以及推高房价，普通市民被忽悠地一愣一愣的，纷纷贷款买房。
&esp;&esp;这更造成房子的紧缺性，反而再次推高房价。
&esp;&esp;而且几大还联手开始清场，一些中小型地产公司要么被收购，要么破产。
&esp;&esp;如果不是华人集团规模不小，而且背靠陈家华，说不定也会被他们联手针对。
&esp;&esp;但尽管如此，他还是被隐晦地提示要紧跟他们的步伐。
&esp;&esp;他不太想和他们沆瀣一气，而且华人集团的重心在内地，所以也没有参与他们对其他公司的打压。
&esp;&esp;但房价他不得不与他们看齐，这是他们最核心的利益，如果华人集团特立独行压低房价出售。
&esp;&esp;别说华人集团背后站着的是陈家华，就算是港督他们也会联手针对。
&esp;&esp;而且房价高对华人集团也有很大好处，他们此时正是缺钱的时候。
&esp;&esp;因此霍健宁放下了那有些悲悯的情怀，让华大地产旗下的楼盘房价跟着一起上涨。
&esp;&esp;这也让华人地产收获了巨大回报，不仅解决了三个大项目的资金问题，而且还有剩余。
&esp;&esp;弄得他都有些想要继续拍买地皮继续开发楼盘。
&esp;&esp;后面冷静下来之后就放弃了，华人集团早就制定好了未来五年的发展计划。
&esp;&esp;等到开发完旗下原先的几块住宅用地，就开始启动旧大厦的重建。
&esp;&esp;后面华人地产将更专注于商业地产，就算是要搞住宅地产也是在内地，而且是搞豪华楼盘。
&esp;&esp;“那挺不错，省得你还需要为后续的资金发愁。
&esp;&esp;至于我这里就不需要你操心了，公私要分明，这是我今后居住的房子，不需要像私人飞机一样挂在公司旗下。
&esp;&esp;更何况我自己也有钱。”
&esp;&esp;陈家华的私人飞机就是挂在梦工厂旗下，因为之前这个家公司的盈利能力最强，需要交的税也最多。
&esp;&esp;这样能够抵扣一部分税。
&esp;&esp;其实挂在上市公司旗下是最好的，但是他现在名下就只有港灯这一家上市公司。
&esp;&esp;这是公共基础性企业，港府有着更严苛的监管，他为了省那些麻烦就没有将飞机放在港灯名下。
&esp;&esp;至于钱，陈家华的确是不缺的。
&esp;&esp;不说他旗下几部小说一直再给他赚稿费，尤其是两部《侏罗纪公园》和《终结者》，
&esp;&esp;在海外卖出了几百万乃至上千万册，给他带来了丰厚回报。
&esp;&esp;就算是现在，每年零零散散地卖，也能够给他带来上千万港币的稿费。
&esp;&esp;这些钱他几乎没怎么动用，自己的三个女人再送给她们别墅之后也不要他的钱了，甚至还反过来给他花钱。
&esp;&esp;自己的吃穿几乎被他们包了。
&esp;&esp;这也是陈家华愿意接纳她们并与她们生孩子的最主要原因。
&esp;&esp;也就是她们都生了小孩了，陈家华才开始需要使用这笔钱。
&esp;&esp;稿费总共加起来，目前还剩下四个多亿。
&esp;&esp;除此之外，还有港灯的分红。
&esp;&esp;港灯不像是陈家华旗下的其他一些公司，这些公司几乎都是他全资持有。
&esp;&esp;而且为了公司的发展以及他对事业的未来规划，他这些年一直抽调这几家公司的资金。
&esp;&esp;他这几家公司看似盈利能力都很强，但是却很少存下钱，都被他给花了出去。
&esp;&esp;这些钱还不够，他甚至还背负了几十亿美元的债务。
&esp;&esp;唯独港灯，作为上市公司挪用资金太麻烦，所以陈家华从没有从港灯抽调资金。
&esp;&esp;港灯是陈家华控制的唯一一家上市公司，而且每年的盈利非常稳定。
&esp;&esp;尽管现在在建造南丫岛的电厂，但每年仍然会拿出一部分利润给股东和持股股民进行分红。
&esp;&esp;陈家华自八三年收购了港灯之后到现在有五年的时间，他持有近三分之一的股份，累计分红高达两个多亿。
&esp;&esp;因此他的个人账户上的资金将近七个亿。
&esp;&esp;不过在去年因为他的三个女人给他生了个儿子，他每个人都给了百分之五的港灯股份，以及五千万港币的现金。
&esp;&esp;再加上每个月的给他们的花销，他的账户上还能够动用的资金就只剩下五个多亿。
&esp;&esp;现在这块地皮花了两个亿，还剩下三个亿应该足够将房子建起来了。
&esp;&esp;而且每年他都还能收到几百万港币的稿费，如果几部小说改编成电影的话，后续的分红还将更多。
&esp;&esp;说不定过不了多久，他的个人账户又会充盈起来。
&esp;&esp;“既然这样那我先攒点钱，到时候把住友银行的三亿美元贷款还了。”
&esp;&esp;当初华人集团同时启动三个大型地产项目资金不够，所以以公司的名义向住友银行贷了三亿美元的资金。
&esp;&esp;“你是不是傻，住友银行的贷款利息这么低你还那么快干嘛。
&esp;&esp;地产公司就没有不贷款，与其欠其他银行的，还不如继续欠住友银行的，利息都能省下一大笔钱。”
&esp;&esp;不知道是不是跟他跟久了，霍健宁似乎也有点不喜欢欠钱的习惯。
&esp;&esp;这可不是个好习惯，尤其他还是一家地产集团的掌舵人。
&esp;&esp;要知道就连他开始慢慢改变这个不好的习惯了。
&esp;&esp;别说之前要筹钱去收购环球影业，就算没这个项目手里有钱，陈家华也暂时不会那么快去偿还住友银行的贷款。
&esp;&esp;而是会将钱投到会德丰船务中去。现在没多一艘船，今后每年都能够给他挣来几百万甚至上千万美元的利润。
&esp;&esp;“既然有闲钱，要么可以开始启动旧楼重建计划，不需要等到九十年代。
&esp;&esp;要么启动北角旧电厂开发项目，反正前期工作都已经准备妥当了。”陈家华继续道。
&esp;&esp;根据原先制定的未来发展计划，旧楼重建计划要等到三大项目都完工后，也就是大致在九零年左右才会启动。
&esp;&esp;因为只有到那时，华人集团才有足够的资金。
&esp;&esp;而北角电厂项目则是之前早就做好的计划。
&esp;&esp;北角旧电厂就是港灯原先废弃不用的电厂，占地面积很大，足以建造一个略逊于长实黄埔花园的大型社区。
&esp;&esp;当时华人集团前期准备工作都快做好了，但是计划赶不上变化。
&esp;&esp;正好碰到地王拍卖，后面又接连赶上了魔都的两个大项目，
&esp;&esp;弄得华人集团的绝大部分精力和资金都流向了这三大项目。
&esp;&esp;让华人集团压根没有余力再启动北角旧电厂的开发。
&esp;&esp;“有点忙糊涂了。”霍健宁苦笑道，“等下我让公司的相关部门重新评估一下能结余多少钱。
&esp;&esp;不过我觉得旧楼的重建可以不用那么急，现在楼市这么火热，可以先开发北角旧电厂地块。”
&esp;&esp;“这个你自己把握，到时候制定好计划让我过目一下就行。”
&esp;&esp;“陈生，今年你还会长时间待在美国嘛？”
&esp;&esp;“应该不会，不过还是要去那边待一段时间，你这边有事？”
&esp;&esp;“没有，我是想提前和陈生你说一声，中环的双子大楼今年底应该就能投入使用，希望你能过来参加落成仪式。”
&esp;&esp;“没问题，这我当然得来，这栋大楼这么快就建好了？”
&esp;&esp;“不算快了，我们从八六年开年就开始启动，到今年底快三年了。
&esp;&esp;如果不是内地的两个项目牵扯了我们不少精力，时间还能更快。”
&esp;&esp;“时间过得还真快，放心，到时候我一定出席。”
&esp;&esp;而就在陈家华忙着给自己建房子的时候，香江影坛与商界都发生了一个大事件。
&esp;&esp;李超人的长实集团正式与内地的华润集团签署协议，经全面接管天水围开发项目。
&esp;&esp;天水围项目可以说是香江最大的地产开发项目，占地将近五平方公里，计划打造一个新市镇。
&esp;&esp;当时这块肥肉引起各大地产公司的争夺，后面几家地产公司成立了一家名为魏城地产的公司来运营这个项目。
&esp;&esp;但因为丁权以及公司内部的明争暗斗，最后魏城公司的股东就只剩下长实与华润。
&esp;&esp;现在华润集团也推出了，天水围项目也变成尝试独享。
&esp;&esp;所以陈家华在进步，其他人也没有在闲着。
&esp;&esp;不过这次大出风头的却是李超人的大儿子，他深度参与了与华润的谈判，一时之间让他名声大噪。
&esp;&esp;因此别看后世他的名气远逊与他的弟弟小超人，但他的能力可比他弟弟强多了，他接班人的地位一直稳如泰山。
&esp;&esp;李超人的眼睛又不瞎，如果不是他在后面撑着，小超人哪可能做出那么多大事。
&esp;&esp;而在电影行业，新宝院线正式成立。
&esp;&esp;五大院线并立，彻底搅动了香江影坛。