&esp;&esp;第332章 购买物业、金管局
&esp;&esp;鳄鱼恤在香江卖得并不便宜。
&esp;&esp;像卖得最好的男士衬衫以及经典 polo衫等，一件大概的售价大概在一百十五到三百港币之间。
&esp;&esp;而现在普通工薪阶层的月工资不过两千多港币，一件衣服就需要花费他们十分之一的工资。
&esp;&esp;他们可不是一人吃饱全家不饿，他们这两千多工资是要用来养家的。
&esp;&esp;香江经济最近两年虽然发展地很快，但是这种工薪阶层占据了绝大多数。
&esp;&esp;但尽管如此，当《英雄本色》小马哥同款风衣上市之后，同样大受欢迎。
&esp;&esp;售价226港币，短短一周时间就卖出去了超过两万件，直接把给周闰发一年的代言费给挣了回来，还有多。
&esp;&esp;这一件衣服成本不过二十出头，扣除房租水电人工等，也不过增加个几块钱成本，一件衣服的纯利润就达两百港币左右。
&esp;&esp;两万件就是四百万，周闰发的代言费三百万，还能挣一百万。
&esp;&esp;而周闰发给鳄鱼恤代言，可还是要继续给鳄鱼恤站台一年时间。
&esp;&esp;三百万一年的代言费放在香江可以说是仅次于程龙，就连许关杰都比不上。
&esp;&esp;许关杰去年代言维他豆奶一年的代言费也不过两百万港币。
&esp;&esp;维他豆奶是香江本土一家非常知名的饮料品牌，甚至可以说是香江乃至整个华南地区几代人的集体回忆。
&esp;&esp;它是港式茶餐厅的标配，它不仅仅是一种饮料，更是一种文化符号。
&esp;&esp;维他豆奶上面的维他奶国际集团有限公司是一家比鳄鱼恤实力还要强的企业，还更加财大气粗。
&esp;&esp;他们是不吝代言费的，许关杰也算是香江最顶级的男明星之一，但也只给两百万的代言费。
&esp;&esp;可以看出此时香江的行情如此。
&esp;&esp;因此鳄鱼恤给周闰发三百万一年的代言费，可以说是非常有诚意。
&esp;&esp;这也是为什么彼此能够如此快速签署代言合同的最重要原因，钱到位了。
&esp;&esp;这个金额是陈家华拍板的，他之所以给出超出市价不少的代言费给周闰发，也是为了一定程度上给与他签长约的补偿。
&esp;&esp;此时香江明星很愿意签长期的代言合约。
&esp;&esp;这就和nba球员一样，打出来之后都愿意与球队签一份长约，毕竟谁也不知道他们后面会不会有伤病而导致上不了场。
&esp;&esp;签了长约对他们来说就是一份保障，起码在合约期内不用担心没有收入。
&esp;&esp;香江明星也差不多，娱乐圈竞争非常激烈，谁也不知道自己因为一部戏火了之后后面能不能一直火下去。
&esp;&esp;万一扑街了那热度肯定会很快消散，这自然就没多少价值。
&esp;&esp;也正是因为不确定性太多，香江的一些品牌签代言人都很少签长约。
&esp;&esp;鳄鱼恤与周闰发签五年代言合同，在香江可以说非常少见，就是在全球范围内都很少见。
&esp;&esp;周闰发在《英雄本色》之前虽然有不小的名气，但是并没有挣太多的钱，主要收入就是片酬，代言不仅少，代言费也不多，也就几十万。
&esp;&esp;三百万对此时的他来说也不是个小数目。
&esp;&esp;但陈家华明白，《英雄本色》只是他大红的，未来五年他还会更红，甚至能够成为与程龙比肩的男演员。
&esp;&esp;等到那时，三百万的代言费就不一定能够请到周闰发了。
&esp;&esp;不过五年一千五百万综合下来，他也不是太吃亏，到时候只能说明鳄鱼恤的眼光好。
&esp;&esp;而且现在鳄鱼恤与周闰发签署这份代言合同，外界还以为这是陈家华在关照自家艺人呢。
&esp;&esp;但也有一个例外，那就是程龙。
&esp;&esp;程龙不仅片酬独一档，代言费同样独一档。
&esp;&esp;就在其他人还只有区区几十上百万代言费的时候，他在八十年代初与三菱汽车签署已了一份三百万美元一年的代言合同。
&esp;&esp;当然两者之间不仅仅是代言那么简单，除了程龙平时必须开三菱汽车外，他的电影里出现的汽车也要给三菱特写。
&esp;&esp;同时三菱汽车会给程龙赞助汽车用于拍电影。
&esp;&esp;虽说这三百万美元包括电影的赞助费用，但是这个金额仍然远远超过了香江其他人所能拿到的代言费。
&esp;&esp;没办法，谁让程龙在日苯那么红呢，其他人加在一起都比不上他在日苯的影响力。
&esp;&esp;抛开日苯品牌，就算是香江本土品牌想要找程龙代言，代言费最起码也是五百万港币起步。
&esp;&esp;他的名气可不仅仅局限于香江和日苯，在弯弯以及南洋的知名度同样非常的高。
&esp;&esp;程龙一直都是香江代言费最高的明星。
&esp;&esp;陈家华原本也想找程龙代言的，但觉得完全没必要，性价比有些低，鳄鱼恤暂时又不扩张到日苯。
&esp;&esp;而且周闰发凭借《英雄本色》在南洋同样大火，而且后面能够一直维持这份热度，
&esp;&esp;就算鳄鱼恤扩张到南洋，他作为代言人也能继续发挥作用。
&esp;&esp;更何况相较于周闰发，程龙的气质的确更没那么符合鳄鱼恤。
&esp;&esp;鳄鱼恤最近一周的销售成绩，也体现出了周闰发的带货能力。
&esp;&esp;这一周鳄鱼恤的销售额可不止四百多万，风衣的热销同样带动了其他服饰的销量，一共达到了近七百万港币的营业额。
&esp;&esp;这个成绩不仅震惊了友商，也让鳄鱼恤内部有些难以置信。
&esp;&esp;但事实就在眼前，也由不得他们不信，可以说陈家华仅仅通过这么一件事，就获取了鳄鱼恤所有员工的信任。
&esp;&esp;除了推动周闰发代言鳄鱼恤外，陈家华同时还在计划另一件事。
&esp;&esp;作为第一个地产大亨，他自然是不会允许自家产业开店还要租别人的物业。
&esp;&esp;而且他很清楚，未来在香江开店的最大成本就是房租。
&esp;&esp;因此在小马哥同款风衣在香江热销的时候，他安排人去与鳄鱼恤旗下门店租用的物业老板沟通，买下他们手里的物业产权。
&esp;&esp;这件事情比较繁琐，鳄鱼恤旗下的五十六家门店，只有十八家所在物业是自持的，其他三十八家都是租的。
&esp;&esp;要想将这三十八个物业产权买下来，光沟通就不是一件简单的事。
&esp;&esp;不过陈家华毕竟在地产行业还是有一定的面子的，通过现金或者置换的方式，总共花了近一个月的时间才将这三十八个物业产权拿下。
&esp;&esp;此时香江的楼市依然上涨了不少，再加上门店都是在香江繁华地段，所以价格也相对更贵一些。
&esp;&esp;三十八个物业产权，一共花了陈家华46个亿，均价超过了一千两百万。
&esp;&esp;这个价格以当前的行情不算太过溢价，还算能够接受。
&esp;&esp;虽说花了四个多亿，但是对于鳄鱼恤来说这笔投资也同样是稳赚不赔的。
&esp;&esp;再过个几年，到了九十年代像这样繁华地段的商铺，一个都要三四千万。
&esp;&esp;如果是在中环、铜锣湾或者尖沙咀等香江最繁华的几个地区，价值甚至过亿，而且有价无市。
&esp;&esp;香江的楼市就是这么夸张。
&esp;&esp;这笔钱鳄鱼恤公司自然是拿不出来的，陈冠杰虽然没有将公司账上的钱全部分掉，但也没有留下多少，仅够维持公司运营。
&esp;&esp;这笔钱陈家华支持了26亿，剩下的两个亿是通过贷款解决的。
&esp;&esp;鳄鱼恤的资金状况一直很不错，没有贷过款，这次又是因为购买物业贷款，所以汇丰银行批款非常的迅速。
&esp;&esp;之所以从汇丰银行贷款，也是为了投桃报李，回馈之前汇丰银行的帮忙。
&esp;&esp;陈家华旗下虽然有两家银行，但是都不能给鳄鱼恤贷款，因为银行和鳄鱼恤的老板都是他。
&esp;&esp;之前因为香江对银行的监管比较松散，所以当时闹出了不小乱子。
&esp;&esp;早期有人开银行骗到储户的钱就跑路，所以后面港府规定开银行需要有港府发放的牌照。
&esp;&esp;后面又有人将银行里的钱违规贷给银行大股东或者掌舵人的关联公司，骗取了大量资金。
&esp;&esp;最后的损失却要银行的所有股东承担甚至是港府兜底。
&esp;&esp;所以后面港府又规定不允许银行将钱贷给银行股东和公司管理层及其亲属的关联公司。
&esp;&esp;港府当时的制定的措施非常的简单粗暴，直接就是一刀切。
&esp;&esp;也正是这几十年代不断打补丁，才形成当前富有香江特色的金融管理规定。
&esp;&esp;不过随着香江与全球经济的交流越来越多，之前略显简单粗暴的金融管理规定就有些不合时宜。
&esp;&esp;而且当时港府对于金融各个行业的管理部门比较松散。
&esp;&esp;这种分散的架构效率较低，难以应对日益复杂的国际金融市场。
&esp;&esp;因此，港府决定效仿其他主要金融中心如英国、狮城，成立一个统一的、独立的中央银行式机构，来集中行使相关职能。
&esp;&esp;这就是香江金融管理局。
&esp;&esp;金融管理局将管理港币的汇率和外汇储备的外汇基金，负责银行业的监管工作的银行监理处以及发放银行、保险等牌照的注册总署都纳入其中。
&esp;&esp;而且全力大大增加，除了以上职能外，还肩负着维持货币稳定、促进银行体系稳定以及维护金融体系完整等责任。
&esp;&esp;其中促进银行体系稳定就是负责监管香江的银行业，确保银行体系稳健、有效运作。
&esp;&esp;而港府也对银行的监管变得更加合理，其中就包括对禁止银行给银行大股东与高管及其亲戚关联公司贷款进行了松绑。
&esp;&esp;不过就算是松绑，贷款的要求也很严格。
&esp;&esp;其中对关联公司进行了更严格的定义，持有5或以上投票权的银行股东、董事、高管、他们的直系亲属所控制的公司都属于关联公司。
&esp;&esp;同时还要进行第三方独立信贷评估，后要董事会批准，在董事会上，与该贷款有关联的董事必须申明其利益并回避表决。
&esp;&esp;最后还要向金管局汇报，金管局会对此进行密切监控，要求对关联贷款提供足额、优质的抵押品，以进一步降低风险。
&esp;&esp;因此尽管港府对银行关联公司的贷款松绑了，但也给出了严格的规定，贷款搞得非常的繁琐。
&esp;&esp;不过上有政策下有对策，你永远不要怀疑人们钻政策空子的能力。
&esp;&esp;只要不是一刀切，总能想到办法搞到贷款。
&esp;&esp;当然这些严格的规定，的确杜绝了绝大部分滥放贷款的情况。
&esp;&esp;而对于陈家华来说，他最不怕的就是规定严格，他也从没想过钻政策空子。
&esp;&esp;如果能够从自家银行贷款，那将极大增强他旗下各家公司的融资能力，而不用担心被背刺抽贷。
&esp;&esp;香江金融管理局是在1993年成立的，现在才八六年，所以鳄鱼恤想要贷款的话只能找兴业银行与渣打银行以外的银行。
&esp;&esp;最后陈家华还是选择了汇丰银行，这点贷款对他们来说不多，但也能表明他的一份心意。
&esp;&esp;而他在往鳄鱼恤注入26亿港币资金之后，他能够动用的资金也消耗殆尽。
&esp;&esp;在准备收购鳄鱼恤的时候，陈家华筹备了118亿港币。
&esp;&esp;后面收购鳄鱼恤花了95亿，还剩下23亿港币，最后他还是从寰亚集团抽调了三千万港币才凑齐这26亿港币资金。
&esp;&esp;华人集团几乎没有闲钱，香江与魔都两个大型项目的启动资金都还是从住友银行贷款的。
&esp;&esp;现在卖房子的钱后续也都要投入到这两个项目当中。
&esp;&esp;梦工厂更没钱，暑期的大笔进账绝大部分都被他给抽走了。
&esp;&esp;现在变形金刚的各大经销商订购的玩具还没有卖完，没有再继续下单，因此梦工厂也没钱进账。
&esp;&esp;唯有寰亚集团，从春节档开始到刚结束不久的暑期档，寰亚电影有好几部大爆的电影，给公司带来巨额利润。
&esp;&esp;比如最近的暑期档，寰亚电影上映了两部电影，一部《英雄本色》，一部《夏日福星》。
&esp;&esp;《英雄本色》自不必说，出乎所有人预料地火爆全港，上映一个多月，狂揽三千七百多万港币，强势拿下暑期档票房冠军。
&esp;&esp;历史上这部电影在没有多少宣传，前期仅靠张果荣抗票房的情况下都拿下了三千四百多万港币。
&esp;&esp;现在有寰亚电影上映前就进行了大规模宣发，三大主演也都是不小的名气，所以最终票房比原时空多了三百多万。
&esp;&esp;除此之外，另一部电影《夏日福星》的成绩同样不遑多让。
&esp;&esp;作为《福星高照》的续集，这部电影自带热度，而且洪金保请来了大量明星客串。
&esp;&esp;那个从电梯走出来的镜头，里面的龙套全都是香江有名有姓的明星。
&esp;&esp;如此多数量明星客串除了九十年代为内地水灾募捐达到那部《豪门夜宴》，就只有洪金保做到过，还是两次。
&esp;&esp;一次是这次的《夏日福星》，另一次则是他正在拍摄的电影《富贵列车》。