&esp;&esp;第235章 投入资金
&esp;&esp;七百亩的鹏城地块，就算是工业用地放在后世也最起码价值五六十个亿。
&esp;&esp;不过现在，对于内地来说，最不值钱的就是土地。
&esp;&esp;尽管蛇口工业区土地有限，过几年这里的土地价格会快速上涨，但是现在，同样非常便宜。
&esp;&esp;虽说这个玩具生产基地是梦工厂集团完全独资，但是这七百亩土地可不是像香江那样，直接买断的。
&esp;&esp;在这里，所有的土地都是国家的。
&esp;&esp;别说工业用地，就连大家住的房子下面的土地都别说自己的，个人只有使用权。
&esp;&esp;惟一的区别就是房子的使用权是七十年，而工业用地的使用权则是五十年。
&esp;&esp;不过不管是使用权还是产权，后面到期之后一般都可以续约。
&esp;&esp;工业用地续约的代价一般更大一些，但房子续约几乎不用花多少代价。
&esp;&esp;房子可谓是一个家庭最重要的资产，在这方面还出幺蛾子，可是会乱套的。
&esp;&esp;至于工业用地的续约，截止到陈家华穿越前，他还没有听说哪家民营工厂存续了超过五十年。
&esp;&esp;最早的港资、外资工厂几乎都在鹏城，就算从八零年开始算，五十年到期也要到二零三零年。
&esp;&esp;而且早期的工厂几乎都是附加值低的轻工业类型的工厂，这种类型的工厂等到2010年之后，几乎都会被清退。
&esp;&esp;那时候鹏城将会进行产业升级，能够被引进的工厂只会是那些高精尖类型的高科技产业工厂。
&esp;&esp;不然后世鹏城也不会被称为科技之城。
&esp;&esp;所以别看现在梦工厂的这个玩具生产基地规模很大，但到了九十年代就不算太突出了。
&esp;&esp;等到了新世纪，玩具工厂将会是第一批被鹏城清退的工厂。
&esp;&esp;不过这时间还太远，现在解决梦工厂的产能问题才是当务之急。
&esp;&esp;再说等到后就算鹏城不清退，陈家华也会安排人搬离，因为那时候鹏城的人工以及其他成本也都将大幅上涨。
&esp;&esp;对于梦工厂来说，玩具生产基地又不是一定要建在鹏城，等内地全面开放，任何一个港口城市都行。
&esp;&esp;现在只有五个开放城市允许港资进驻，鹏城距离香江最近自然是最合适的选择。
&esp;&esp;蛇口工业区和福田的工业用地算是目前整个鹏城最贵的，但每平米也不过三十到五十元。
&esp;&esp;前几年价格还更低，每平米的价格也就十块钱左右。
&esp;&esp;而到了八十年代后期，从八六年开始，随着鹏城开发升温，特区内的工业用地价格升至每平米一百到三百块。
&esp;&esp;然后到了九十年代，进入暴涨阶段。
&esp;&esp;陈家华觉得自己能够以如此低廉的价格拿下七百亩工业用地赚大了，价格就高愿意以五十元每平米的价格交易。
&esp;&esp;没想到对方觉得梦工厂愿意在鹏城建造一个规模如此大的工厂，不仅做了表率，还给内地带来不少的外汇，
&esp;&esp;又解决了不少工人的饭碗，想要给出最大的优惠，直接表以最低价三十块每平米的价格交易。
&esp;&esp;买方想给更高的价格，卖方想给更低的价格，一时之间画风好像有点不对劲。
&esp;&esp;谈判双方的人都还是第一次遇到这种情况，不过随即彼此就相视一笑。
&esp;&esp;因为双方都感受到了对方的诚意。
&esp;&esp;最后还是陈家华和蛇口工业区的负责人吴平拍板，定下以四十元每平米的价格交易。
&esp;&esp;七百亩约四十七万平米，这七百亩工业用地的五十年使用权需要一千八百八十万元人民币。
&esp;&esp;现在人民币和港币的官方汇率为一比三，即一元人民币在内地能够兑换到三港币。
&esp;&esp;当然这只是官方汇率，除了官方交易，很少有人会真去银行兑换。
&esp;&esp;现在私人根本兑换不了港币，而在黑市，港币的价值起码高一倍，15港币左右就能兑换到一元人民币。
&esp;&esp;等到明年，内地也意识到了汇率过高的问题，再加上内地因为通胀人民币开始贬值，而且为了促进出口，开始调整汇率。
&esp;&esp;那时候一元人民币只能兑换两港币左右，但是还是远远高于黑市的兑换比率。
&esp;&esp;当时鹏城有着全国最大的港币兑换的地下交易中心，后面弄得官方部门直接出手，
&esp;&esp;在鹏城成立了外汇调剂中心，允许企业按市场供需交易外汇。
&esp;&esp;但现在，使用港币交易的话只能按照官方汇率进行折算。
&esp;&esp;一千八百八十万人民币按照一比三的汇率的话，就是五千六百四十万港币。
&esp;&esp;陈家华对此可不会斤斤计较，就算按照官方汇率来折算对他来说也是九牛一毛。
&esp;&esp;而且以不到六千万就拿下蛇口的七百亩工业用地，这简直就是白菜价，他才是真正赚大了。
&esp;&esp;放到后世，这七百亩地，价值几近六十亿人民币。
&esp;&esp;除了土地使用权的交易，鹏城方面也给出了其他不少优惠政策。
&esp;&esp;首先就是前三年免税，然后三通一平也会提前弄好，还有应陈家华的要求会安排专门的建筑队来建设这个生产基地。
&esp;&esp;现在梦工厂玩具的产能需求不小，绝大部分都是找的代工厂。
&esp;&esp;尽管梦工厂对代工厂有着严格的质量要求，但不可能面面俱到，刚开始还好，合作久了他们不可避免地会懈怠甚至偷工减料。
&esp;&esp;今年以来，梦工厂检测到的不合格的产品越来越多。
&esp;&esp;如果不是因为生产任务重，刘国斌早就将他们踢掉了。
&esp;&esp;最重要的是梦工厂一方还不能直接插手人家工厂的生产，只能勒令他们整改，人家听不听压根不知道。
&esp;&esp;这也是梦工厂想要自己建造生产基地的原因之一，可以更直接的把控产品质量。
&esp;&esp;最后就是工人问题，内地一方表示会帮忙解决两万三千个工人。
&esp;&esp;此时虽然已经是八四年了，但是在内地工人对铁饭碗的执念还非常的深。
&esp;&esp;当然不仅仅是执念，此时工人的荣光在内地还没有完全消散。
&esp;&esp;所以想要自己招聘如此多的工人，将会非常的困难。
&esp;&esp;如果有内地一方的协助，自己也能省事很多。
&esp;&esp;其实这对内地一方来说也算是解决了他们一个大问题。
&esp;&esp;尽管内地此时还没有下岗潮，但是也已经有不少工厂经营困难甚至濒临破产了。
&esp;&esp;尤其是靠近香江的粤省，受香江商品的冲击，工厂经营更是困难。
&esp;&esp;如果整个粤省的没工作的工人加起来，也是个不小的数字。
&esp;&esp;如何安排他们，也是领导头疼的一个问题。
&esp;&esp;不过也正是因为濒临香江，粤省的工人普遍更敢闯一点，不会一直在工厂耗着。
&esp;&esp;现在如果能够给他们提供一份工作的话，就算是去给香江企业工作，想来他们也是会愿意的。
&esp;&esp;但之前前来鹏城建厂的企业规模都不大，消化不了多少人。
&esp;&esp;梦工厂的玩具生产基地现在直接招聘两万多人，也将大大减轻他们的压力。
&esp;&esp;更何况玩具工厂不需要太高的专业技术，很容易上手，几乎任何种类的工人都能塞进去，反正人家后面会培训。
&esp;&esp;所以就在这愉快的氛围下，双方正式签署了合作协议。
&esp;&esp;签完协议之后，陈家华就准备先行离开前往京城了。
&esp;&esp;不过在走之前，他又将刘国斌叫到了跟前。
&esp;&esp;他将会继续待在鹏城，处理后续事宜，而且在生产基地建成之前，他都将鹏城香江两地跑。
&esp;&esp;“刘总，后面的事情就交给你了，内地的建造速度会很快，其他如设备和员工等问题要尽快解决好。”
&esp;&esp;陈家华所说的员工自然不是指内地一方帮忙招聘的那两万三千名员工。
&esp;&esp;而是另外的两千名工厂员工和其他非一线员工。
&esp;&esp;非一线员工招聘很简单，香江有着大量的相关人才。
&esp;&esp;不过这方面的员工他也不会完全从香江招聘，而且就算招聘他也希望招那些有一定内地工作经验以及不会态度傲慢的。
&esp;&esp;此时香江人对于内地都有着明显的优越感，就算同为牛马，也就得自己是只更高贵的牛马。
&esp;&esp;他知道要想完全杜绝香江员工的这种傲慢是不可能的，但他也不想他们太嚣张，不然很容易让内地的员工产生怨气。
&esp;&esp;怨气积累多了，肯定会影响工厂的运营。
&esp;&esp;再说他身体里本就装着一个内地人的灵魂，非常不喜欢这种情况。
&esp;&esp;至于另外的两千名一线员工，则需要从香江工厂那边调过去。
&esp;&esp;变形金刚玩具的生产还是有一定难度的，内地新招的员工肯定需要熟悉一段时间才能达到要求。
&esp;&esp;而从香江这边调过去的员工将会作为工厂里的基层管理，并且由他们来对新员工进行培训。
&esp;&esp;两千人带两万三千人，平均每个人要带十一二个人，任务也不是那么轻松的。
&esp;&esp;梦工厂也想多安排一些人，但是并不是每个员工都愿意去内地工作。
&esp;&esp;像梦工厂自己的那家工厂，有着两千员工，尽管给了双倍工资，但愿意去内地工作的人也不多，最后统计上来不到四百人。
&esp;&esp;要想凑够这两千人，到时候还需要去代工厂里挖。
&esp;&esp;不过现在距离生产基地投入使用起码需要半年的时间，员工培训问题倒不是太急切。
&esp;&esp;如果实在凑不够人，到时候直接安排内地招聘好的新员工直接去香江工厂接受培训，到时候再回来带人。
&esp;&esp;除了人，设备自然也很重要。
&esp;&esp;以当前香江工厂的生产设备为例，是购买的日苯最新的玩具生产线，一条生产线能够满足五百个人一起工作。
&esp;&esp;所以这个生产基地，起码需要订购五十条生产线。
&esp;&esp;此时内地也能够制造玩具生产设备，但是在质量上肯定是不如日苯和德国的机器。
&esp;&esp;也不是陈家华故意不用国产，变形金刚以及后续的玩具的绝大部分市场都是海外，对玩具质量要求比较高。
&esp;&esp;为了保证产品质量，只能去海外购买生产线，在轻工机械设备上，日苯不比德国差，而且价格还更便宜一些。
&esp;&esp;“放心刘总，员工和设备都不是问题，员工内地给我们解决了大头，剩下的人我保证安排好。
&esp;&esp;至于设备更不用操心，日苯有好几家企业能够制造玩具生产线，而且也不是什么限制出口的东西，购买设备有钱就行。
&esp;&esp;现在问题是梦工厂玩具的账户没多少钱了。”
&esp;&esp;听到刘国斌的诉苦，陈家华也不禁笑了。
&esp;&esp;本来过去几个月梦工厂玩具应该是贡献了最多资金的，加起来足足十多个亿。
&esp;&esp;不过后面都被陈家华转移到另一个账户去了，因为下半年他还将有收购动作。
&esp;&esp;现在弄得梦工厂玩具自己建厂的资金都不足了。
&esp;&esp;建造这个容纳两万多人的生产基地，需要的投资也不小。
&esp;&esp;首先请设计师对生产基地进行设计就需要好几百万港币，这个钱还真需要花。
&esp;&esp;有一个优秀的工厂设计，能够大大提升工厂的运转效率，后面能够省不少钱。
&esp;&esp;现在内地厂房的造价如果是混砖结构的话，大概在两百块每平米。
&esp;&esp;陈家华计划建造三层，去掉一些绿化以及其他非厂房建筑，也有近一百万平米，这就需要两个亿。
&esp;&esp;当然整体建造下来应该会便宜一些，但是再加上非厂房建筑以及绿化还有其他的工程，
&esp;&esp;整个厂房完全建造完成，可能还是需要两个亿左右，折合成港币的话就是六个亿。
&esp;&esp;然后五十条生产线，每条价格需要一百万港币左右，总共需要五千万。
&esp;&esp;还有初期投入的运营资金，也需要四五千万，再加上购买土地的六千多万资金。
&esp;&esp;所以要想这个生产基地能够成熟地运转，最少需要投入七个多亿。
&esp;&esp;七个亿建造一个厂房在香江或许是个不可思议的新闻，毕竟这边就没有那么大的工厂。
&esp;&esp;不过这七个多亿的投资一切都是值得的，有了这个生产基地，今后梦工厂玩具的所有产品的生产成本都将进一步降低。
&esp;&esp;每年节省的利润或许就高达一两个亿。
&esp;&esp;更不要说这彻底解决了梦工厂的产能问题，后面就算是再多订单也不怕了，而且扩张也很容易。
&esp;&esp;陈家华建造三层厂房一百万平米的厂房面积，不就是为了后面扩张方便么?
&esp;&esp;不然现在两万五千人的厂房，三十万平米就够够的了。
&esp;&esp;所以七个多亿的投资是不少，但也非常值得，而且梦工厂也完全负担得起。